今年广州楼市供应创近五年新低

发布:七股票网会员 时间:2019-12-31 17:08:06 栏目:房产 阅读()
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  信息时报讯(记者罗莎琳)根据中原研究发展部统计,虽然12月广州楼市供应过万m单位为新房库存作补充,但从近一年情况来看,广州整体库存量减少102万m,结合“近5年供应量新低”这一困局,新房市场“缺货”状态显著。

  由于去年年末新批监管已有所优化,因此2019年供应不足更多是出自市场、房企自身的原因。业内人士认为,造成新盘供应放缓主要存在两大主要因素:首先虽然近年宅地供应大幅增加,但拿地成本不断攀升,房企尚未“解套”,不得不延迟推货时间。尤其2016、17年间各区高价地频出,不少地块时至今日尚未能“解套”,项目合理盈利售价与市场实际相差较远,房企只能相对延迟入市计划(或先推出极少量试水),待价格到位再大规模入市。

  此外,近年郊区供地多集中在边缘板块,目前配套尚不完善,开发商希望待配套成熟再大范围开发、入市。此类情况集中出现在增城、南沙两区。以增城为例,该区2016-2018年间,累计53%的商住地出自永和、石滩、仙村等边缘板块;且边缘板块供地存在明显逐年增加迹象,2018年其占比已高达62%。拿地成本提高加上市政配套建设缓慢,“市区上班族”买家对边缘板块的认可度不高,即使房企“坚持”推货,成交表现亦不佳;在房企融资收紧的环境下,部分房企对资源进行优化整合,放缓了边缘项目建设投入。

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今年 广州 楼市 近五年 新低

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