深圳楼市翘尾收官:12月住宅成交量创年内新高

发布:七股票网会员 时间:2020-01-04 12:05:50 栏目:房产 阅读()
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  1月3日消息,在粤港澳大湾区、先行示范区利好、豪宅标准松绑等多重因素刺激下,2019年深圳楼市翘尾收官,12月一二手住房成交量均创下年内新高。

  根据美联物业全国研究中心数据,2019年12月深圳新房成交量为4861套,环比增长52.1%,同比增长44%;二手房成交量为9959套,环比增长24.3%,同比增长160%,这也是深圳月度二手房成交量自2016年4月以来首次超过9000套。

  美联物业深莞惠区董事总经理江少杰表示,综合往年的经验来看,深圳楼市往往在12月会有一个小高峰,年底由于不少开发商加快推盘回款,从而使得一手房成交有所增长。

  而去年11月深圳豪宅认定标准的调整,则在很大程度上直接激活了二手房市场。豪宅认定新标准取消了房屋总价的限制,规定只要同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房均被列为普通住房,从而减少购房者的税费成本。

  实际上,受豪宅标准松绑影响,深圳二手房市场在去年11月就创下8013套的成交量新高。进入12月,市场依旧火热,并且再次刷新年内月度成交量。“最火爆的是11月下旬和12月上旬”,江少杰称。

  成交量上涨的同时,12月深圳二手房均价也小幅上升。深圳中原研究中心数据显示,12月深圳二手住宅均价为56376元/平方米,环比上升1.6%,从样本房源的涨跌区间来看,上涨房源占比达到65%,其中涨幅在0%-5%的占比达到28%,比例出现明显下滑;涨幅在5%-10%的房源占比达到37%,比例上升明显。

  整体来看,2019年前三季度深圳楼市发展平稳,但进入四季度之后住宅成交出现量价齐升。根据美联物业提供的数据,2019年深圳全市共计成交新房住宅37884套,同比2018年增加28.9%,2019年深圳成交二手房住宅77149套,同比增加19.4%。

  江少杰透露,目前豪宅税调整的利好在减弱,市场在消化政策利好后,12月下旬二手房成交已经出现放缓。他预测,今年深圳楼市成交量或与2019年持平,价格则稳中有升,整体比较平稳。

  地产经济专家邓浩志则认为,今年深圳房价将保持增长势头,但去年底因业主集体哄涨房价,深圳调控出现收紧现象,可能会对市场成交有一定降温影响。(新浪财经徐苑蕾)

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深圳 楼市 翘尾 12月 住宅 成交量 年内 新高

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